Ремонт мягкой кровли

1. Нарушение технологии монтажа. На этапе укладки покрытия чаще всего встречаются такие дефекты:

• дефекты сварного шва полотен мембраны;
• неправильный подбор количества и длины крепёжных элементов;
• механическое крепление без расчёта ветровой нагрузки;
• применение теплоизоляции недостаточной плотности;
• избыточное натяжение гидроизоляционного слоя при монтаже.

2. Износ гидроизоляционного слоя.
Под воздействием ультрафиолета, снега, льда и ветра кровельное покрытие постепенно изнашивается. Постоянное перемещение персонала по кровле ускоряет этот процесс. На мембранных покрытиях появляются трещины и механические повреждения, а на наплавляемой кровле — вздутия, отслоения и разрушения верхнего слоя. Такие дефекты нарушают герметичность и со временем приводят к протечкам.

3. Износ герметизирующих материалов примыканий.
На плоской кровле есть парапеты, надстройки, вентиляционное оборудование, зенитные фонари, металлические конструкции. В месте примыкания кровельного слоя к металлическим поверхностям стен, сэндвич-панелей и опор наносят герметизирующие материалы. В нашем климате герметизирующие материалы сохраняют рабочие свойства в среднем 3–5 лет. После этого герметик постепенно теряет эластичность и адгезию, а в узлах примыканий могут появляться протечки.

4. Механические повреждения.
В процессе эксплуатации по кровле перемещаются обслуживающий персонал и подрядчики. При неосторожных работах на покрытии появляются проколы, порезы, глубокие царапины и прожоги. Локальные повреждения гидроизоляции становятся причиной протечек и требуют ремонта.

5. Засор водосточных воронок.
На поверхности оседает пыль. Подрядчики оставляют строительный мусор, который засоряет водосточные воронки. Это приводит к обильным протечкам.

6. Нарушение правил эксплуатации.
Повреждения возникают, когда подрядчики выполняют работы без защиты кровельного покрытия. Ещё одна частая причина — неаккуратная уборка снега и льда, при которой повреждается гидроизоляционный слой.

Стоимость ремонта мягкой кровли в Санкт-Петербурге зависит от состояния покрытия, площади повреждённого участка и объёма необходимых работ. Для устранения протечки в одном случае достаточно установить локальную заплатку, а в другом требуется замена участка гидроизоляции или кровельного пирога.

На итоговую цену также влияют тип кровельного покрытия, количество примыканий и водосточных воронок, состояние основания, необходимость демонтажа старого покрытия и срочность ремонта.

Материалы битумной наплавляемой кровли немного дешевле, чем ПВХ- или ТПО-мембрана, зато затраты на выполнение работ обычно выше. Поэтому итоговая стоимость ремонта в зависимости от состояния объекта может быть сопоставимой.

Сроки ремонта мягкой кровли зависят от типа покрытия и погодных условий:

• мембранное покрытие можно ремонтировать круглогодично, кроме периодов с осадками и обильным таянием снега;
• наплавляемую кровлю ремонтируют по сухому основанию. Для нанесения битумного праймера нужна положительная температура воздуха, поэтому основные работы обычно выполняют весной или летом.

Локальный ремонт битумной кровли зимой возможен с использованием тепляков. Однако их устройство увеличивает трудоёмкость и стоимость ремонта примерно на 20–30%.

Замена старого покрытия — более сложный и трудозатратный процесс, чем монтаж новой кровли. Работы выполняют на действующих объектах в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, поэтому важно правильно организовать демонтаж старого покрытия и защитить здание от осадков на каждом этапе ремонта.

При неправильной консервации кровли в конце рабочего дня или внезапных осадках могут возникнуть аварийные протечки. Поэтому работы планируют с учётом прогноза погоды и состояния существующего покрытия.

Мы не используем палатки, укрытия и шатры без необходимости, поскольку они существенно увеличивают расходы заказчика. На действующих объектах также можем выполнять ремонт в ночное время, чтобы снизить шумовую нагрузку на арендаторов и персонал.